10 CUIDADOS IMPORTANTES AO ADQUIRIR UM LOTE

Realizar o sonho de construir a casa dos seus sonhos, personalizada do início ao fim, é o anseio de muitos. Contudo, encontrar o local ideal para tornar esse sonho realidade é uma das etapas mais desafiadoras desse empreendimento.

A aquisição de um lote nas principais cidades do país configura um processo burocrático e dispendioso, repleto de regras e detalhes desconhecidos pela maioria de nós.

Elaboramos esta lista com 10 cuidados essenciais para a compra de um lote, com o intuito de servir como guia e proporcionar maior segurança e confiança no momento crucial de dar esse passo tão significativo.

1.Visite a área e conheça o entorno: É crucial explorar detalhadamente a região onde está localizado o terreno desejado. Avalie a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança, acessibilidade, tráfego, transporte público, comércio e confira a demarcação do imóvel.

2. Verifique a possibilidade de financiamento: Se optar por financiamento, certifique-se de que o lote é elegível para esse processo. Realize simulações para validar sua capacidade de crédito.

3. Solicite a Certidão de matrícula do imóvel: Obtenha o documento que contém o cadastro do imóvel, incluindo descrição física, localização, área superficial, medidas lineares, confrontantes e histórico de transferências. Esse documento confirma a propriedade e eventuais impedimentos legais.

• Onde solicitar: Cartório de Registro de Imóveis

• Prazo: Varia conforme o cartório, geralmente 5 dias úteis.

• Valor: Conforme a taxa vigente do cartório.

4. Solicite a Informação Básica da Edificação: Esse documento consolida informações urbanísticas do lote, como zoneamento, áreas de proteção, aprovação do parcelamento do solo, altura permitida para construções e planta de localização. Essas informações subsidiam a elaboração do projeto de edificação.

• Onde solicitar: Prefeitura (em BH solicite aqui)

• Prazo: 1 dia útil

• Valor: Gratuito

5. Consulte a Certidão negativa de débitos do imóvel: Certifique-se da inexistência de débitos relacionados a ITBI, IPTU e taxas municipais. Qualquer débito deve ser quitado antes da transferência do imóvel, sendo importante negociar esse pagamento com o vendedor.

• Onde solicitar: Prefeitura (em BH solicite aqui)

• Prazo: Imediato

• Valor: Gratuito

6. Verifique a reputação da corretora: Se estiver utilizando serviços de corretagem, consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para avaliar a idoneidade da empresa corretora.

7. Simule em diferentes bancos: Em casos de financiamento, teste simulações em diversos bancos para identificar a oferta mais vantajosa. Lembre-se de que o FGTS não pode ser utilizado para financiamento de lotes.

8. Dê a entrada com cheque nominal à empresa: Para efetuar o pagamento inicial, forneça a entrada ou sinal com um cheque nominal à empresa. Exija um recibo de sinal e um contrato detalhado descrevendo o empreendimento.

9. Aguarde a transferência antes do pagamento total: Se a compra não envolver financiamento, só efetue o pagamento integral após a transferência. É essencial que ambas as partes compartilhem os riscos da negociação, com todos os detalhes registrados em contrato.

10. Realize a averbação do registro: Lembre-se de que o registro formal é crucial; portanto, não adie a averbação do registro.

Espero que estas orientações facilitem a sua compra de terreno, tornando-a tranquila e segura!